看土地市场观赣州楼市

来源:赣州房天下 2018-01-31 11:00

[摘要] 根据江西省国土资源交易网成交的结果显示,2017年赣州全市完成土地出让666宗,同比上涨31.62%;面积达30141.9亩,同比上涨58.51%;土地出让金额322.7亿元,同比上涨107.75%。

南康区土地成交尤为突出,蓉江新区仍有大潜力

根据江西省国土资源交易网成交的结果显示,2017年赣州全市完成土地出让666宗,同比上涨31.62%;面积达30141.9亩,同比上涨58.51%;土地出让金额322.7亿元,同比上涨107.75%。

按“1月至12月赣州土地成交情况”,延续2016年土地市场的火爆,赣州2017年的土地大致呈现“递增”趋势,整体土地供应量增加,成交金额走高,随着房价上涨,多家品牌房企进驻赣州,楼市大环境非常乐观,下半年无论是从成交宗数、还是从成交面积、或是成交金额来看,土地市场都呈爆发式增长的势态。

赣州楼市

看“2017年1月份至12月份赣州市各县区土地成交情况”,从成交面积方面,经开区位列榜首,成交4448.12亩,其次是章贡区和南康区,章贡区成交面积3664亩,南康区成交面积3575.71亩。另外从成交宗数和金额来看,南康区都遥遥领先,全年成交80宗土地,成交金额达81.65亿元。

土地市场

看“2017年各县区最高楼面价对比图”,最高的也是南康区,楼面价5606元/㎡,再者是经开区,楼面价3790元/㎡,其余安远县、赣县区、信丰县、上犹县均突破3500元/㎡大关。自赣州颁布两道重磅“限购令”后,原中心城区的购房热度蔓延至周边县市区,有向西发展、向东看之意,南康区和赣县区乘势而起,人口较多的信丰县、于都县、瑞金市、兴国县等最高楼面价也都处在较高之中。另外,依然受“限购令”辐射的蓉江新区去年土地供应量最少,今后还有很大的土地市场空间。

土地市场

商业用地供应量活跃,经开区工业用地占据魁首

2017年5月10日,江西省人民政府发文的《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》(赣府厅发[2017]27号):对购买非住宅商品房由当地财政部门给予一定的购房补贴,市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。6月15日,赣州市国土资源局联合赣州市城乡规划局出台了《关于推进中心城区“商改住”工作的具体实施办法》,允许符合条件的商业办公用房转为住宅。上半年一系列“支持商业地产”、“限购住宅商品房”等新政的落实,中心城区的商业公寓、写字楼、商铺等也开始受置业者的追捧,常有“公寓售罄”、“商铺热销”的新闻。2017年商业用地出让面积明显多于住宅用地出让面积,可以说赣州商业地产迎来了“窗口期”。

赣州楼市

看“2017年赣州市分类型土地出让面积情况”,工业用地依然占主导,出让面积16538.1亩,占比54.87%;商住混合用地出让面积8054.385亩,占比26.72%;商业用地出让面积2564.235亩,占比8.51%;住宅用地出让面积1473.6465亩,占比4.89%。

2016年10月20日上午,江西省首宗“先租后让”工业用地在赣州综合保税区挂牌成交,2017年随后拍出第二块和第三块。“先租后让”用地以5年的租期,有效降低用地成本,服务实体经济发展。近年来,赣州市紧抓赣南苏区振兴发展的历史机遇,大力实施“主攻工业,三年翻番”战略,重视项目建设,不断推动工业扩量提质增效,赣州工业呈现出百花齐放、百舸争流的良好局面。

土地市场

看“2017年赣州各个县区工业用地出让面积情况”,经开区表现尤为抢眼,以3274.41亩占据魁首,龙南县以1768.29亩紧随其后,南康区工业用地出让面积1719.25亩,其中信丰县和章贡区工业用地出让面积也分别为以1681.43亩和1319.7亩名列前茅,其余县区表现平平。《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》出台实施以来,经开区步入了历史最快最好的发展阶段,赣州三宗“先租后让”工业用地都在经开区挂牌出让,赣州工业发展龙头示范区作用更加凸显。

县区房地产市场发展不容小觑,品牌房企纷纷抢食大蛋糕

看“2016年与2017年赣州市商住用地成交对比图”,赣州2017年成交商住用地373宗,同比增长59.4%;商住用地成交面积12092.27亩,同比增长56.96%;商住用地成交金额301.89亿元,同比增长110.54%。纵览2017年赣州整个县区商住用地的成交情况,打破了2016年赣州中心城区商住用地成交独占鳌头的格局,经开区以商住用地成交面积4448.12亩位列第一,其次是章贡区成交3664亩,再者是南康区成交3575.71亩,然后是信丰县成交2463.41亩、龙南县成交2287.71亩。

土地市场

土地市场

2017年中国房地产市场大环境利好,一方面,投资热度持续升温,一二线城市的高房价逼退购房者,返乡置业成新一波的潮流,拉动了县区的购房需求;另一方面快速路、高铁、机场和的新建和扩建,生活配套设施的进一步提升,赣州大都市框架不断拓展,拉近县区的距离,带动县区经济发展;再一方面,限购政策的实施,中心城区的购房名额有限,其他县区“有机可乘”,特别是南康区和赣县区,成为购房者的多重选择,未来赣州市县区的房地产市场发展不容小觑。

看“2017年各大品牌房企土地成交面积占比”,品牌房企土地成交面积占所有商住成交面积总量的16%,其中,恒大地产占5%,碧桂园地产占4%,中梁地产占3%。根据中商产业研究院的数据,在2017年中国房地产企业10强排行榜上,已有7家进入赣州,抢地现象屡见不鲜,更有竞价高达1355次的历史。

土地市场

从2007年第一个品牌房企中航地产进驻章江新区,十余年过去,赣州房地产市场经历了跌宕起伏的发展变化,恒大、碧桂园、中梁、中海、联发、华润、新力、招商、正荣等品牌房企已逐步跃身成为楼市主角,无论是拿地还是开发,市场都在向品牌房企看齐,加上品牌房企之间也相互合作,未来赣州楼市或将进入品牌竞争时代。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 风向标
0 0
大家都在看
作者信息

赣州区域分析师

479篇导购 2年工作经验

Ta的个人主页
Ta的文章 更多>>

帮你找房

  • 不限
    • 瑞金
    • 南康
    • 赣县
    • 信丰
    • 大余
    • 上犹
    • 崇义
    • 安远
    • 定南
    • 全南
    • 宁都
    • 兴国
    • 会昌
    • 寻乌
    • 石城
    • 开发区
    • 龙南
    • 老城区
    • 章江新区
    • 水西区
    • 水东区
    • 站北区
    • 其他
    • 于都
  • 不限
    • 20万以下
    • 20-30万
    • 30-40万
    • 40-50万
    • 50-80万
    • 80-100万
    • 100万以上
相关知识
热门推荐
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com